ما المستحق في هذا المستخلص?
أدخل كل رقم تراكميًا حتى تاريخه كما في تقييم عقد الباطن. القيم الافتراضية تعيد المثال المحلول في الدليل.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| قيمة الأعمال المنفذة حتى تاريخه | SAR 1,200,000 |
| الأوامر التغييرية المعتمدة حتى تاريخه | SAR 80,000 |
| إجمالي قيمة الأعمال | SAR 1,280,000 |
| يُخصم: المحتجزات بنسبة 5% | − SAR 64,000 |
| يُخصم: استرداد الدفعة المقدمة | − SAR 50,000 |
| يُخصم: ما سبق اعتماده في المستخلصات السابقة | − SAR 900,000 |
| صافي المستحق عن هذه الفترة قبل الضريبة | SAR 266,000 |
إجمالي قيمة الأعمال حتى تاريخه SAR 1,280,000. تُحتجز SAR 64,000 بنسبة 5%. يُسترد SAR 50,000 من الدفعة المقدمة. وبعد خصم SAR 900,000 سبق اعتمادها في المستخلصات السابقة، يكون صافي المستحق عن هذه الفترة SAR 266,000 قبل ضريبة القيمة المضافة.
للتوضيح فقط. شروط عقد الباطن هي التي تحدد الأرقام الفعلية. لا يُحفظ أي رقم ولا يُرسل.
كيف يُحسب صافي المستخلص الجاري?
المستخلص الجاري تراكمي: يقيّم كل ما نُفذ حتى تاريخه، ويخصم الاستقطاعات حتى تاريخه، ثم يطرح صافي ما اعتُمد في كل المستخلصات السابقة، فلا يُصرف عن هذه الفترة إلا الفرق. يعرض الجدول كل بند بأرقام المثال المحلول في دليل مستخلصات مقاولي الباطن.
| البند | طريقة الحساب | المثال المحلول |
|---|---|---|
| إجمالي قيمة الأعمال | الأعمال المنفذة حتى تاريخه + الأوامر التغييرية المعتمدة حتى تاريخه + المواد الموردة للموقع | SAR 1,280,000 |
| المحتجزات | نسبة المحتجزات × إجمالي القيمة، بحد أقصى نسبة الحد × قيمة عقد الباطن إذا نص العقد على حد | − SAR 64,000 |
| استرداد الدفعة المقدمة | مبلغ ثابت أو نسبة × إجمالي القيمة، دون تجاوز رصيد الدفعة المقدمة | − SAR 50,000 |
| الخصومات الأخرى | التحميلات والخصومات المُخطر بها حتى تاريخه | SAR 0 |
| ما سبق اعتماده | صافي ما اعتُمد في كل المستخلصات السابقة | − SAR 900,000 |
| الصافي قبل الضريبة | إجمالي القيمة − المحتجزات − استرداد الدفعة المقدمة − الخصومات الأخرى − ما سبق اعتماده | SAR 266,000 |
| ضريبة القيمة المضافة | نسبة الضريبة × الصافي قبل الضريبة | SAR 0 (لا ضريبة في المثال) |
| الصافي شاملًا الضريبة | الصافي قبل الضريبة + الضريبة | SAR 266,000 |
ولأن كل بند محسوب حتى تاريخه، فإن المحتجزات أو الاسترداد الذي يزيد مع تقدم الأعمال يُحتسب تلقائيًا: الزيادة في هذه الفترة هي الفرق بين هذا المستخلص والمستخلص السابق، والمستخلص السابق متضمن أصلًا في ما سبق اعتماده.
كيف يعمل الحد الأقصى للمحتجزات وسقف استرداد الدفعة المقدمة?
كثير من عقود الباطن توقف استقطاع المحتجزات عندما تبلغ نسبة محددة من قيمة العقد، مثل 5%. أدخل هذه النسبة في خانة الحد الأقصى مع قيمة عقد الباطن، فتحتجز الحاسبة الأقل بين نسبة المحتجزات على إجمالي القيمة وبين الحد الأقصى.
أما استرداد الدفعة المقدمة فيُحدد بمبلغ ثابت أو بنسبة من إجمالي القيمة، ولا يتجاوز أبدًا ما صُرف من الدفعة المقدمة. أدخل رصيد الدفعة المقدمة فيتوقف الاسترداد عنده. وعندما يُطبق أي من الحدين يظهر ذلك في بند المستخلص نفسه.
هل تُضاف ضريبة القيمة المضافة إلى المستخلص?
إذا كان مقاول الباطن مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة وكانت الأعمال خاضعة لها، تُحتسب الضريبة على صافي المستخلص لا على إجمالي القيمة. تستخدم الاختيارات الجاهزة الأسعار العامة: 14% في مصر، و15% في السعودية، و5% في الإمارات. بعض أعمال المقاولات تخضع لسعر مختلف أو لا تخضع للضريبة، لذا تأكد من السعر المطبق على عقدك مع مستشارك الضريبي.
هل يستطيع وكيل ذكاء اصطناعي استخدام هذه الحاسبة?
نعم. في المتصفحات التي تدعم WebMCP، وهو معيار ويب مقترح يتيح للصفحة أن تقدم أدوات لوكيل الذكاء الاصطناعي، تسجّل هذه الصفحة أداة واحدة هي calculate_payment_certificate. يمرر الوكيل الأرقام نفسها التي في النموذج، ويحصل على كل بنود المستخلص والشرح والنتيجة بصيغة JSON. الأداة تحسب فقط: تعمل داخل الصفحة، ولا تحفظ شيئًا ولا ترسل شيئًا.
وهذا هو المبدأ نفسه الذي بُني عليه Crolle بوصفه نظام ERP وكيليًا: يعمل الوكيل من خلال أدوات محكومة بدلًا من تخمين الشاشات. في Crolle صُمم الوكيل ليُعد مسودة المستخلص من سجلات المشروع نفسها، ثم يعتمدها شخص مفوض.
أسئلة شائعة
ما هو المستخلص الجاري (IPC)?
المستخلص الجاري هو المستند الذي يصدره المقاول الرئيسي أثناء تنفيذ عقد الباطن ليحدد المستحق لمقاول الباطن عن الفترة الأخيرة. يقيّم الأعمال المنفذة حتى تاريخه، ويخصم المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة والخصومات المتفق عليها، ثم يطرح ما سبق اعتماده. أما المستخلص الختامي فيسوي الحساب كله بعد الانتهاء.
هل تُحسب المحتجزات على إجمالي القيمة أم على مستحق الفترة?
في المستخلص التراكمي تُحسب المحتجزات نسبةً من إجمالي القيمة حتى تاريخه، فيزيد المبلغ المحتجز مع تقدم الأعمال حتى يبلغ الحد الأقصى إن وُجد. والمحتجز عن هذه الفترة هو الفرق بين هذا المستخلص والسابق. راجع عقد الباطن، فبعض العقود تحسبها بطريقة مختلفة.
ماذا يعني أن يكون صافي المستخلص سالبًا?
يعني أن الخصومات حتى تاريخه مع ما سبق اعتماده تزيد على قيمة الأعمال حتى تاريخه. يحدث ذلك بعد تحميل كبير على مقاول الباطن، أو تصحيح قياس سابق، أو استرداد للدفعة المقدمة أسرع من تقدم الأعمال. وبحسب عقد الباطن، يُرد الفرق من مقاول الباطن أو يُرحّل إلى المستخلص التالي.
هل الأسعار الجاهزة لضريبة القيمة المضافة صحيحة لعقدي?
الاختيارات الجاهزة هي الأسعار العامة: 14% في مصر، و15% في السعودية، و5% في الإمارات. بعض أعمال المقاولات تخضع لسعر مختلف أو معفاة أو بنسبة صفر، والقواعد تتغير، لذا تأكد من السعر المطبق على عقدك مع مستشارك الضريبي قبل إصدار المستخلص.
هل تحفظ الحاسبة أرقامي أو ترسلها?
لا. يجري الحساب داخل متصفحك، ولا ترسل الصفحة أرقامك إلى أي جهة ولا تخزن شيئًا، فتختفي الأرقام عند إغلاق الصفحة. استخدم زر النسخ للاحتفاظ بنسخة نصية من المستخلص، وزر العودة للرجوع إلى المثال المحلول.
يفتح Crolle باب الوصول المبكر لمجموعة صغيرة من المقاولين والشركاء. لتراه على مشاريعك، راسلنا على info@crolle.ai.